第一财经此前报道称，据不完全分析，农业银行、建设银行、交通银行等多家银行近期通过网络平台直接出售大量资产。在京东的拍卖平台或者阿里巴巴的拍卖平台上，有的银行有上千套房产在售，处置速度明显加快。 （详情参见银行直接提供的“低价”住房“激增，部分房产价格比市场价低25%”）。这一现象引起了业界的广泛关注。银行为何加速推出住房直供？它是由多种因素叠加驱动的。一方面，虽然部分经营贷款一次到期，但由于当前房地产市场低迷，抵押房产面临重新评估。当预估价格低于预估价格时，就会出现“旋转价值”现象原来的贷款金额。一些企业和个人因此面临续贷困难，拖欠房产随后进入处置程序。另一方面，银行自身也面临着资金消耗、收入增加和房价下行预期的压力。加快处置债务资产已成为它们优化资产负债表、释放资本空间的重要选择。展望未来，业内人士普遍认为，住房相关风险首先是一线城市通常可以控制，但部分地区仍面临清理隐患的压力。在此背景下，银行积极拓展资产证券化等多种处置渠道，探索盘活存量房地产的有效途径，在持续化解金融风险的同时，力求最大限度地回收房产价值。原因是什么？塞韦拉l 房地产行业人士告诉第一财经记者，近期银行通过网络平台直接销售房产的“直供”模式明显增多，尤其是在该地区的一些银行中。话题往往是“可回购房地产”，这些地区房价下行压力更为明显。一些银行家也证实，网上挂牌的直供房屋数量每年都在增加。需要注意的是，由于资产交易平台的统计口径往往包括同一资产的已完成交易、取消交易和重复上币交易，表面数据被严重夸大。业内人士指出，如果不计入这些因素，目前银行直接提供的房屋在一般二手房市场中所占的比例仍然有限。那么，为什么银行直接提供的住房数量在如此短的时间内增加得如此之快？伊姆？有业内人士认为，这与续贷风险有关。某券商首席房地产分析师告诉第一财经记者，为支持实体经济，银行此前曾向一些中小企业发放玩具房产作为抵押品的经营贷款。如今三年周期已过，抵押房产面临重新评估。受当前房地产市场低迷影响，这些房产的估值通常低于发放贷款时的估值，这导致部分贷款人资金周转，难以按时还款。于是，大量抵押房产被银行收回，推入拍卖市场。过去，一些市场也经历过高评级、高贷款的动荡，进一步加大了续贷风险。 （详情请参见《支付及每月领取！根据官方公告，我们国家金融监督管理局网站消息，年初以来，宁夏、湖北、江西、河南、重庆、安徽、浙江等十余个地方监管局相继发布“零首付”购房风险提示。报告明确了“高评高贷”、“他人垫付资金”等购房计划的违法违规风险。银行本身也有强烈的动机加快处置止赎资产。开元证券银行首席​​分析师刘成祥认为，在零售风险加大的过程中，银行加快处置抵债资产的原因是：一是减少资金消耗。根据财政部《银行债务修复资产管理办法》，银行必须在收购房产和债权后的年内处置房产和债权。如果他们未能在规定期限内处置债务资产在期限内，对资本计量施加加权风险权重。 《商业银行法》修订草案拟将处置期限延长至5年。同时，2024年即将实施的新资本管理措施，将超过处置期限的未自用房地产的风险权重从1250%降低至400%。但目前上市银行普遍资本较难，偿债资产的积累消耗较多的资本，加快处置可以缓解资本压力；其次，可以增加收入。目前银行盈利增长仍面临压力。银行折价出售抵押房产，可以有效加速资金回收，增加当期收入。第三，避免房价波动。银行可能会因为房价预期而加速处置抵押房产。如果抵押物的处置周期进一步延长而未来房地产市场的复苏低于预期，复苏幅度将会下降。因此，当期折价出售可以规避市场风险。在加快不良资产处置的今天，各类零售风险不断暴露。国信证券研究报告显示，个人贷款、个人消费贷款、信用卡贷款、个人经营贷款等各类零售贷款不良率不断上升，零售风险暴露。其中，个人住房贷款始终具有优质属性。但由于2021年起房地产行业风险暴露，不良率也有所上升，尚未见顶。其他个人贷款不良率在2016年见顶后持续下降，但2024年开始反弹，且仍在上升。从明细结构看，其他个人贷款不良率较其他个人贷款不良率有所下降。2024年以后，主要是经营性个人贷款不良率快速上升。在此背景下，不良资产处置成为银行除传统业务外的重要增长点。处置方式日趋多样化，涵盖减记、催收、转让、资产证券化（ABS）和债务清偿等，从抵债资产来看，各大国有银行处置速度明显加快。开元证券在近期发布的行业研究报告中表示，国有银行正在加快处置债权资产。例如，建设银行2025年上半年处置规模超过2022年至2024年水平。中国银行、交通银行2024年处置规模分别为19亿元、4.5亿元，均显着高于往年水平。这或许反映了国有银行通过加速债务资产流通释放资本空间、增加收入的诉求。值得注意的是，不同银行的抵债资产结构存在显着差异。截至2025年中报，工行抵债资产大部分为房屋及建筑物，而民生银行抵债资产中没有房产，银行在与客户确定抵债资产类型时可以成为被动接受者。除直接信贷债务外，银行正在通过ABS渠道加快处置不良信贷资产，特别是个人住房抵押贷款。 Wind数据统计显示，以发行起始日计算，年内共发行银行不良信用ABSS 278只，发行总额达672.77亿元。其中，底层资产为“个人贷款不良贷款”的案件73起。相比之下，去年同期，银行发行不良信用ABS 184 只，发行总金额333.98 亿元，而基础资产“个人贷款不良贷款”仅35 只，发行总金额150.95 亿元。大公国际最新研究报告显示今年不良信贷ABS发行规模占信贷资产证券化市场的75%以上，成为信贷资产证券化第一大类。在当前宏观经济转型时期，企业流动性压力和房地产市场调整导致不良资产持续流出，监管层不断鼓励银行不良处置工具创新，为不良资产规模扩张提供政策支持。信贷ABS市场。银行住房相关风险是否可控？银行住房风险是否可控以及住房直供对房地产市场的影响，市场存在不同判断。某券商首席房地产分析师认为，住房直供进入市场“将对房地产行业产生一定的影响，特别是在一些房价压力较大的二线城市”。不过，另一位房地产研究员则认为，“从纯粹的市场角度来看，此类房源的入市并不会拖累市场价格，因为其体量并不大。房价下跌主要是因为二手房挂牌数量较多。”在银行业风险方面，刘成祥认为，一二线城市住房相关风险可控，但部分地区仍面临压力。研究表明，有一个强抵押品数量与客户违约意愿之间的相关性。即当抵押品可收回金额较高时，客户仍愿意偿还贷款；当抵押品价值严重缩水时，客户会放弃抵押品并选择违约。此时，银行通过清算抵押品所能收回的金额相当有限。因此，对于抵押贷款客户集中在一二线城市的银行来说，其风险可以控制在可控范围内。从止赎资产数据来看，部分城市的住房风险能否得到修复还有待观察，辖区商业银行住房相关资产质量或仍面临压力。上述券商首席地产分析师也认为，风险相对可控。他表示，房地产低迷的大部分影响发生在经济衰退之前。银行收购了房产，因此倾销直接住房供应“对于银行的资产负债表来说实际上是一件好事，那些不发生房产的就会减少。” “银行等处置模式与目前处置程序增多、信息更加公开透明有关。客观地说，现房处置过程中的机制和模式更加多样化。”一位知名房地产人士告诉第一财经记者，房屋销售只是一种方法，关键是要找到房子真正的使用价值。银行和其他房东之间存在差异。银行是金融机构，可以有物业管理的心态：一是不要进行零散销售，因为这样很容易引起受众的注意，制造舆论。二是加强包装和处置，定向寻找客户。三、可以从泛内熔的角度来进行银行的建设、人才公寓的建设、保障性租赁住房的建设，特别是结合当前的保障性住房工作，也体现了金融体系对于融存存量房地产的支持。 （本文来自第一财经）返回搜狐查看更多