wumiancaijing.com/zhang Songqiao 曾追随李嘉诚的脚步，斥资数百亿在香港、伦敦置业。如今，他的主要身份是“租客”。重要提示！ ！ ！为了避免失去联系，请给我们“星标”！进入无眠财经公众号，点击右上角“...”，然后点击“”，这样你就能及时收到每一条推送~ 作者：杨以轩 编辑：陈健 设计：兰生 国庆假期最后一天，香港一栋豪宅内发生了一起凶杀案。据媒体报道，香港警方接报称，10月8日凌晨，一名菲律宾女佣在山顶道1号上吊自杀。尸检后尚未确定死因，案件正在调查中。山顶道是香港豪宅的黄金地段，业主都是富豪或富豪。没有。事故发生地点山顶道1号估计市值逾700港元万元，因此被誉为香港“最贵鬼屋”。这么昂贵的豪宅，如果发生凶杀案，如果放到市场上，它的价值就会降低，甚至可能变得一文不值。山顶道1号的业主自然备受外界关注。 ▲ 山顶道1号外观。该图像取自公开视频。据悉，作家金庸生前曾居住在山顶道一号。 21年前，重庆富商张松桥以1.38亿港元买下这座豪宅，至今仍是该宅邸的主人。房地产行业逐渐沉寂，张松桥的名字近年来也很少出现在公众面前。但在十年或更早之前，他是一位神秘的富商，是重庆首富，是舆论中的“重庆李嘉诚”，也是恒大许家印的扑克好朋友。如今，许家印身陷囹圄，家族隐匿的海外资产也将得到清偿。曾经与许家印同坐一张牌桌、业务往来颇多的张松桥，现在怎么样了？张松桥和许家印的缘分是从香港开始的。张松桥出生于重庆，出身于一个普通家庭。 1980年，住在香港的祖母去世，16岁的张松桥前往香港继承部分遗产。经过两年的工作和学习，他从香港到重庆销售电子产品，赚到了自己的“第一桶金”。几年后，他以港商身份与重庆市国资局合资成立了重庆市钛白粉有限公司。正是这次创业，让他在重庆积累了人力资源。两年后，也就是1992年，他结识了从事电子行业的曾伟才，创办了中宇发展，在重庆购置了2000多公顷土地，开始做房地产生意。ess。经过十多年的财产转移，2007年，张松桥拥有四家香港上市公司，以125亿身家成为重庆首富。此时的张松桥是香港富豪圈的自由人，也是超级富豪郑裕彤“大D俱乐部”的成员。正在高速发展的恒大，却因上市失败，在2008年遭遇了严重的财务危机。生死存亡之际，有传言称许家印远赴香港，在“锄地”牌桌上与郑裕彤、刘銮雄等富豪交友，以换恒大寿险基金。次年，恒大尚未宣布，郑裕彤、刘銮雄、张松桥各认购了5000万美元的股份。据说张松桥曾在徐老板和富人的扑克桌上充当他的粤语翻译。尽管如此，经过这场战斗，詹之间的友谊g宋乔和许家印被抓了。 2016年，恒大收购盛京银行，张松桥成为后者股东。随后，张松桥跟着许家印买了恒安股份，然后来回卖出。 2019年，张松桥前往瑞典支持恒大汽车项目，真金白银投资恒大股票。现在来看，跟随许家印创业的张松桥比投资恒大亏损数百亿的刘銮雄幸运。他还从恒大汽车项目中赚到了钱。子公司中誉地产2021年财报显示，张松桥出售恒大汽车股份，实现现金收益近2000万元。在一起赚钱的“兄弟”情谊下，张松桥还帮助许家印打理工作。 2020年初，张松桥斥资近20亿元购买伦敦豪宅成为微博热议话题。为了这座豪宅的所有者包括黎巴嫩前总理和沙特阿拉伯王子。内部装修更加豪华。媒体宣布张松桥计划斥资20亿进行装修。 ▲ 豪宅的浴室装修豪华。图片来自网络。 2021年，恒大资金链彻底断裂。次年，伦敦豪宅上架，张松桥帮助许家印办理豪宅的内幕也被曝光。十年的友谊就此结束。许家印的京城棋局中，不少富豪被砍倒，唯独与他们关系颇为密切的张松桥却毫发无伤。拥有内地房产的张松桥，曾经在香港富豪圈如鱼得水，现在却追随顶级富豪的脚步，追逐金钱。据悉，在房地产业务蓬勃发展的那些年，未来，张松桥每周都会与李嘉诚等富豪见面，讨论房地产话题。这也是日后“重庆李嘉诚”名字的由来。 2013年，中誉地产年销售额接近100亿，土地储备达到1300万平方米。这就是名气无限的“西南地产之王”。但同年，国家发布限地令，李嘉诚的和记黄埔开始出售内地房产。张松桥毫不犹豫地开始推销，其力度和决心令人惊叹。中誉置地2016年年报显示，该公司在内地不再拥有任何土地储备。截至2018年10月，该公司在内地的地产项目几乎已空置。值得一提的是，许家印对张松桥是真心的。据悉，中誉地产已通过出售内地土地储备释放约130亿元人民币。之中其中，近百亿项目被恒大拿下。如果不是许家印，这几百亿恐怕就没有了。师承李嘉诚的张松桥2015年开始在香港买豪宅，当年1月，他斥资约51亿港元买下山顶道75号“何东花园”，为赌王何鸿燊拥有的百年老宅，这笔交易税金达12亿港元。此后，他又斥资数十亿港币买下了太平山白加道22号、浅水湾85号、歌赋道1号等地的别墅。传闻张松桥拥有多处豪宅，以至于物业报警后，有一套房子被盗，他才发现。时间快进到了2017年，李嘉诚已经奠定了基础，张松桥自然也紧随其后。那一年，张松桥进行了四笔价值数百亿的购买，都是伦敦的地标建筑，其中包括沃达丰总部大楼g、伦敦金融城第一高楼、九榆树广场住宅项目、金融城摩天大楼项目等。从此，张松桥的名字逐渐从房地产圈消失。不过，在忙着处理其他属性的同时，他又把注意力转回了大陆。 2020年至2022年，张松桥旗下中誉地产高价收购成都土地，并通过合作收购江苏盐城、广东江门的开发项目；裕泰地产在内地收购了地产项目，还在四川达州收购了商业用地。不过，近两年来，张松桥在内地房地产市场并没有什么新动作。几年前搬家可以被视为试水。毕竟李嘉诚还在打折出售内地房地产项目，而张松桥也没有第二个领军富豪可以追随。以前的富豪有多少钱重庆人自己的？几乎“隐形”的地产富商张松桥和他的财产又是怎样的情况呢？如今，他的主要身份是“承租人”。中誉置地去年的年报显示，其90%以上的收入来自租金收入，其中包括伦敦的两处物业、香港的三个项目、内地的两个项目。当然，重金买下的伦敦项目是主要收入来源。年报显示，去年伦敦Leadherme大厦和Kingdom Street项目的年租金合计超过5800万英镑。中国重庆置地表示，预计未来几年香港和内地房地产市场将持续低迷，但对伦敦的长期前景持乐观态度。然而，仅靠租金收入，中宇土地近年来背负着沉重的负担。近年中裕置地营收维持在5亿港元左右在; 2020年至2024年累计亏损约45亿港元。今年上半年，其净利润亏损约3670万港元，但亏损同比大幅收窄。 ▲中誉地产近年来持续亏损。图片来自百度。除了中渝置地之外，张松桥最重要的上市公司资产是他于2001年收购的港通控股。港通控股持有西港隧道的经营权，张松桥持股73.23%。 2024年公司营收将达9.77亿港元；净利润方面，2022年将出现重大亏损，但仅2023年和2024年归属于玛古公司的净利润将达到5.2亿港元和4.35亿港元。目前看来，港通控股给张松桥带来的利益是最大的。张松桥原本有一家房地产公司——裕泰地产，但现在生活并不好过。裕泰瑞尔收购香港尖沙咀彩星中心及彩星地产，更名为彩星地产。该公司从2020年开始亏损，多年来累计亏损近10亿港元。裕泰地产原本于2020年进军内地市场，但由于业绩出现亏损，张松桥于2021年11月转让其11%股份，并辞去执行董事、董事会主席、董事总经理职务。此后，张松桥通过其子公司First Roseglobal Limited持有裕泰地产约6.1%的股份。分享。截至目前，该股权未发生变化。另外，张松桥当初在重庆开发“加州花园”房产时，就把这个项目和“渝港国际”的几个交易项目打包送去港股。这也是他的第一家上市公司。但2019年初，张松桥卖掉了自己的全部财产。分享并完全被抛在了后面。这四家上市公司的市值一度超过600亿港元，但现在，张松桥旗下的三家公司市值只有80亿港元左右。天眼查透露，张松桥目前持有盛京银行约3.4%的股份，并仍持有中誉控股（蹄江）有限公司的股份。不过，张松桥的财富当然不仅限于这些公司。除了很多豪宅，他和妻子也想收藏。据媒体报道，这对夫妇拥有毕加索、德加、安迪·沃霍尔和莫奈等艺术家的名画。 “包租”生意不好做，但张松桥的钱袋却牢牢地系在腰上。 2020年胡润全球富豪榜中，张松桥的身家达到200亿元。接下来的几年里，他的财富实际上在200亿左右。这两年，他的财富有所下降，但波动幅度并不大。在2025年胡润全球富豪榜上，张松桥的个人财富为185亿元，甚至比他成为重庆首富时还要高。三十多年的起义过去，大浪冲沙，许多富豪名流仰面倒下。牌桌的繁华早已不复存在，但张松桥的资本却仍在延续。是技巧还是运气，可以这么说。参考文献：1.《重庆李嘉声》张松桥的港年：更喜欢曾荫权的艺术收藏和朋友》腾讯《棱镜》2.添加微信：Damian0601●●(●●●●●●●版权声明返回搜狐查看更多